新制讓擁有不動產的人，更有利進行資產配置和迴轉空間。面臨空巢期、個人行動力下降的換屋者，又要如何善用客觀情勢，聚合志向相投友人一起換環境，讓晚年過得自在又舒適。

林郁芬和陳嘉上倆夫婦，子女都已成家，進入所謂空巢期。林郁芬說其實空巢期比更年期（註：台灣女性更年期平均年齡約在45 ∼55 歲）更叫人心慌意亂，更年期雖說是生理和身體的劇烈改變，自己慢慢感覺變成中性人，但還有丈夫和子女在身旁扶持，雖然常有無名火，但是至少有親密對象可傾訴。新莊台大一生診所辛紹祺醫生表示，空巢期來臨時，過去習慣的生活要大轉彎，特別台灣女性親子間的互動關係本來就很綿密，子女不在身邊（工作、就學）就會開始不習慣，一旦子女成家後不住在一起，所謂人去樓空就是這個意思，這時女性個人生命的調整會更劇烈，挑戰也更嚴峻。

更實際的問題是，兩夫妻顯然已不需要住大房子，如何活化資產，讓自己的資金更靈活，特別是2016 年起房地合一新制即將上路，更有利於手上有屋的退休族，將資產配置做更有效運用。本刊特別專訪高力國際董事總經理劉學龍，以下則為採訪內容：

Q1：面對空巢期，建議現有房地產可以如何規畫？

劉：進入空巢期的倆夫妻不需要住大房子，可以考慮將房子讓給家庭成員數較多的小孩居住，自己另行購置或租賃較小的房屋居住。

此外，很多人現在住的是幾十年前的老公寓，對體力或腿力不好，關節日益退化行動不便的老人而言，並不太適當。可以考慮在老屋附近另購有電梯的華廈或大樓居住，一方面和子女離的較近、方便照料，另一方面心理也較有安全感。當然換屋時應量力而為，避免給自己太大的財務負擔。

其實除了不動產外，也宜有些充足現金部位。家族聚餐甚至年度家族旅遊，可適時的協助晚輩，提高參與度，我個人家族中，便有長輩每年會邀請兒女更同出國旅遊，而且禁帶配偶，享受原生家庭的天倫之樂，也因有所補助，晚輩每年也都能開心參與。

Q2：換購時，應如何選擇空巢期新居所？需考量哪些未來的需求呢？

劉：建議購買具有通用設計（Universal Design）的房子，以利自身未來需求。通用設計又名全民設計、全方位設計、共用性設計，意指無須改良或特別設計，就能為所有人使用的產品、環境及通訊。簡單的說，就是連失能者都能無礙的空間，當然就更能被所有的人使用。在中國就規畫有許多這樣類型的建案，以出租公寓的概念提供。

Q3：台灣有哪些區域、區段適合退休族群？選擇時有哪些需注意事項？

劉：因每個人的居住習慣不同，偏好的居住地相異，以我個人為例，因為現在居住的空間較小，希望退休後能更換成更大空間，像是環境清幽、又可騎腳踏車運動的文山區一帶，便是我的首選。另外，宜蘭、苗栗環境也相當不錯，步調也適合退休族群；如果是現在想要預做準備的小資族，不妨從房價較親民的士林、萬華、林口著手，最重要的還是自己住得開心。

Q4：房地合一稅新制上路後，大屋換小屋也能享有重購退稅。是否可舉案例試算呢？

劉：例如，某甲於105.1.1賣出A戶自住房屋2500萬，且繳納400萬所得稅，107.1.1前，又以3000萬購入自住用B房，即為小屋換大屋，可申請全額退還400萬所得稅；假設新購住宅價款為2000萬，為大屋換小屋狀況時，只可申請退還320 萬。

經計算後可知，「房地合一實價課稅」對部分個人而言，適用新制可能較為有利。

Q5：2025年台灣即將邁入超高齡化社會（65歲人口占總人口數20％以上），但市場上專業養老不動產商品明顯不足，您如何看待？

劉：其實我個人非常懷念眷村文化，街坊鄰居相互看顧、扶持的精神，因此，無論是生活事業村或是養老院，不應只是硬體到位，更重要的是心靈的暖度。

我認為，台灣現今因少子化，許多大專院校面臨廢校危機，政府可考慮將這些空間、校舍釋出，作為托兒所和退休人士的共同生活圈，透過混齡設計讓這些充滿人生歷練的退休人士，可以有更多傳承，生活所見、所做也更充滿活力。

首要考量 醫療資源

其實精算種種稅制及可行方案，空巢期換屋或許應以「身心」舒適為優先。全球高齡化問題嚴重的日本，曾流行退休拿國民年金離開都市到泰國清邁或和印尼巴里島租（買）個別墅做個好野人，後來很多人又默默回到日本，原因不外乎，年紀漸長後要常拜訪醫院的殘酷事實。

在臺灣過去也有不少隨國民黨來台的公職人員或退伍老兵，想落葉歸根回中國享清福，而事實和想像，最大的落差也是發生在醫療資源的問題。因此，退休或空巢期換屋，如果所住地區距離醫療院點，車程需2 個小時以上，建議慎重考慮。