▲資深投資人Mandy

目前從事旅遊業的Mandy已經投資海外房產多年，在澳洲念書時，雪梨的房屋投報率約6、7%，已經高於臺灣許多，觀察到房地產租金收益的她，便在雪梨投資了人生第一間房，首次海外房地產投資得到不錯的獲利，Mandy也從此進入房產投資市場。

專家怎麼看投報率？

近幾年陸續在日本、馬來西亞及泰國置產，這幾個國家的房地產租金投報率大約是5～7%。雖然租金投報都比臺灣高，但獲利多寡建議參考淨投報。

例如Mandy位在日本的房產雖然租金投報率5%，但每月需負擔租金5%的代管費用、管理費與房屋修繕費，以及日本各項房地產稅金，扣除這些花費，租金淨投報大約3.5%，雖然依舊高於臺灣，每月也可獲得穩定租金收入，但獲益少，相比之下，Mandy認為正值經濟繁榮，又有政策輔助的泰國更具備投資優勢。

▲租金淨投報率計算公式

海外投資考慮六項因素，安全最重要

Mandy選擇投資物件有六項考慮因素：地點、人口數、政治局勢、經濟發展、價格、安全。其中Mandy最注重安全，安全因素分為兩項，一是匯率；二為交易過程。大多海外投資以美金計價，想要避免匯率損失是一大難事，而Mandy目前投資的泰國瑞傑花園以單一貨幣：台幣計價，自動去除匯率風險，讓她在泰國的資產不受匯率浮動影響。

另外，交易程序、交易糾紛是國外買房最大的風險，與海外物件媒合的過程，需要透過仲介與房東接洽，可能還需另找翻譯、律師，過程繁瑣冗長，耗費了一大段時間完成購屋，可能後續的管理與修繕也是諸多不便，也有可能遇到騙局，所以Mandy對投資安全評估相當嚴謹。

瑞傑國際地產包辦購地、建造、銷售、房屋管理，投資人與一個窗口接洽即可，將海外購屋流程化繁為簡，完整的一條龍服務是吸引Mandy投資瑞傑花園的要素之一。此外，瑞傑國際地產除了有律師公證文件，也是唯一提供雙重履約保證的建商，交易安全性十足。這些優勢打造了低風險、輕鬆即可投資的瑞傑花園，相當受Mandy青睞。

▲Mandy參訪泰國瑞傑花園實品屋

親訪投資標的成為生活樂趣

投資房地產讓Mandy的生活變得豐富，她笑說，現在出國旅遊，會觀察當地人生活、周邊環境、當地產業動向，不由自主地做起市調；不自覺地看起房子，完全把投資與旅遊合而為一了！每次國外旅遊都像尋寶，為她的生活帶來樂趣，也帶進收益。

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