以房養老是什麼意思呢？其實很簡單，即是拿房子設定抵押給銀行，然後貸款出來。但不同於一般貸款的一次性提撥的方式，以房養老是先預估貸款年限，以分年給付生活費的方式，每年作提撥，以此累積到貸款的金額。

以房養老，2大注意事項

1. 長輩過世後，房子會怎麼處理？
長輩過世後，將由繼承人繼承，如無法還清貸款，房子將會被法拍。

如若有一天長輩走了，房子會接變成銀行的嗎？答案是「不會」。以房養老也是貸款形式的一種。當債務還清，房子還是可以由繼承人取得，而沒有所謂抵押權的問題，除非繼承人沒辦法或不願意還錢的情況下，銀行才會拍賣這個不動產。

2.我適合以房養老嗎？
需要評估長期房價波動，比較各種方案審慎評估風險。

究竟是以房養老比較好，還是有其他方式？以一個長期的概念，長輩必須評估把房子賣掉再租房比較好，或是單純設定抵押比較好，這部分取決於不動產行情的相關法規與市場的波動情形，須審慎評估風險。

本專欄僅反映專家作者意見，不代表本社立場。